特殊资产展示

<video class="edui-upload-video vjs-default-skin video-js" controls="" preload="none" width="420" height="280" src="/static/upload/video/20211118/1637222294472077.mp4"><source src="/static/upload/video/20211118/1637222294472077.mp4" type="video/mp4"/></video>1：土地使用年限：根据《国有土地使用证》（南宁国用（2013） 第 607440 号）记载：批发零售用地 40 年、商务金融用地 50 年、城镇 住宅用地 70 年、住宿餐饮用地 40 年（从 2013 年 2 月 7 日起算）。则 估价对象宗地于估价期日剩余使用年限为批发零售用地 33.83 年、商务 金融用地 43.83 年、城镇住宅用地 63.83 年、住宿餐饮用地 33.83 年， 即估价设定零售商业用地为 33.83 年、商务金融用地为 43.83 年、城镇 住宅用地为 63.83 年、旅馆用地为 33.83 年。2：（1）用地性质：商业兼容居住、行政办公、商务（计容建筑面积 中，行政办公建筑面积需不少于 11200 平方米，商业建筑占计容建筑 面积比例为 57%-58%，商务建筑占计容建筑面积比例为 6%-7%,其余为 住宅。）；（2）容积率：＞3.0 且≤4.5； （3）绿地率：≥25%； （4）建筑密度：＞20%且≤30%； （5）建筑高度控制要求：100 米以下； （6）停车位：居住、商业、商务为 1.1 车位/100 ㎡建筑面积；行 政办公为 1.0 车位/100 ㎡建筑面积； （7）物业管理用房：根据《南宁市物业管理办法》的要求进行设 置，且不少于 120 平方米； （8）社区居委会用房：根据《南宁市城市规划管理技术规定》要求进行设置，且建筑面积不少于 80 平方米； （9）公厕：一处，建筑面积不少于 30 ㎡； （10）垃圾收集点：一处； （11）本项目商业建筑面积，土地竞得者 20 年内（含 20 年）不 得出售，且需建设不少于 30000 平方米的酒店； （12）拟建项目须无偿提供不少于 11200 平方米建筑面积作为公 益用房，且公益用房建筑性质及规模需符合相关部门批文要求。 在合法性原则和片区土地利用合理性的基础上，依据最有效利用 原则，设定估价对象宗地各主要用地指标为：宗地用途为零售商业、 商务金融、城镇住宅、旅馆用地，宗地容积率为 4.5（其中零售商业用 地容积率为 1.62、旅馆用地容积率为 0.99），计容建筑面积占计容总建 筑面积的比例为零售商业用地占 36.02%、商务金融用地占 15.21%（其 中行政办公占 8.21%）、城镇住宅用地占 26.79%、旅馆用地占 21.98%， 建筑密度为 30%，绿地率为 25%。项目总建筑面积中商业建筑面积 20 年内（含 20 年）不得出售，且需建设不少于 30000 平方米的酒店。拟 建项目须无偿提供不少于 11200 平方米建筑面积作为公益用房。详情：李经理15277120115

（P）预售南宁凤岭北45亩土地

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