权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、桂（2019）宾阳县不动产权第0010070号、桂（2019）宾阳县不动产权第0010069号；3、房屋有抵押登记

拍品所有人

被执行人：张祖民、李小芳

拍品现状

标的物

住宅

租赁情况

无

钥匙

无

备注

简单装修，有人居住，已签署清空承诺书，承诺拍卖成交腾空。

权利限制及瑕疵情况

一、首封，时间为：2022.11.21-2025.11.20；

二、该房已办理房屋所有权证，所有权人为本案被执行人张祖民、李小芳共有；

三、该房已办理不动产预抵押登记，第一抵押权人为中国银行股份有限公司宾阳支行；

四、按现状拍卖，请竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；

五、该房在办理产权变更和移交过程中1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担；

六、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。

提供的文件

1、法院裁定书

2、《网络拍卖（变卖）成交确认书》

拍 品 介 绍

区位描述：

1坐落：宾阳县宾州镇东环路凤凰城市花园37号楼1单元1604号；

2方位：宾阳县；建筑面积：84.94平方米；分摊建筑面积：20.41平方米;

3周边详情：周边详情以现场看样为准；